'Clientii au acum noi drepturi in fata bancilor la solicitarea imprumuturilor. Din 27 decembrie 2008 a intrat in vigoare Ordonanta de Urgenta a Guvernului 174/2008. Principalele prevederi ale legii sunt:
1. In contractele de credit cu dobanda variabila, variatia dobanzii trebuie sa fie independenta de vointa furnizorului de servicii financiare, ea raportandu-se la fluctuatiile unor indici de referinta (ii gasiti mai jos, la News 3) verificabili, mentionati in contract.
2. In contractul de credit se vor mentiona si costurile de administrare ale contului curent si de retragere / depunere numerar care cad in sarcina consumatorului ca urmare a derularii contractului de credit.
3. Consumatorul are dreptul de a fi informat corect asupra conditiilor contractuale inca din faza precontractuala. Atfel, la solicitarea unei oferte de credit, furnizorul de servicii financiare are obligatia de a oferi gratuit un grafic de rambursare / alt document care sa mentioneze costurile totale ale creditului si un exemplar al proiectului contractului de credit.
4. Furnizorul de servicii financiare este obligat sa comunice consumatorului orice modificare a costurilor creditului, prin una din urmatoarele metode, in functie de optiunea scrisa a consumatorului, exprimata in contract: scrisoare recomandata, e-mail, SMS.
5. Contractul de credit va contine obligatoriu o prevedere prin care consumatorul sa fie atentionat despre raportarea la Biroul de Credit, CRB / alte astfel de institutii in cazul in care intarzie cu achitarea ratelor scadente.
6. La incetarea contractului, banca va oferi consumatorului, in mod gratuit, un document din care sa rezulte ca au fost stinse toate obligatiile dintre parti; totodata se vor inchide si conturile aferente serviciului furnizat fara a fi necesara o cerere din partea consumatorului in acest sens si fara costuri suplimentare.
· Veniturile din Chirii
Definitie:
Veniturile din cedarea folosintei bunurilor sunt veniturile, in bani si/sau in natura, provenind din cedarea folosintei bunurilor mobile si imobile, obtinute de catre proprietar, uzufructuar sau alt detinator legal, altele decat veniturile din activitati independente.
Care sunt conditiile impuse de banci?
1. contractele de inchiriere acopera intreaga perioada de creditare;
2. contractele de inchiriere sunt incheiate pe perioade mai mici decat perioada de creditare dar imprumutatul se obliga prin contractul de credit sa reinnoiasca / prelungeasca contractele de inchiriere existente sau sa incheie noi contracte de inchiriere, pe toata perioada de creditare.
3. contractele de inchiriere sa fie in vigoare de minim 6 luni inainte de data depunerii cererii si sa fie inregistrate la Administratia Financiara teritoriala.
4. partile contractante nu trebuie sa se afle in relatie de rudenie (rude sau afini de gradul II) sau solicitantul nu este proprietar/asociat/actionar in cadrul companiei cu care a fost incheiat contractul de inchiriere
5. clientul se obliga sa incaseze plata lunara a chiriei intr-un cont deschis la banca creditoare.
Cum calculeaza bancile venitul din dividende?
Venitul net=Venitul Brut -16%*( Venitul Brut-25%* Venitul Brut)
Mai clar: statul impoziteaza cu 16% doar 75% din Venitul Brut, urmand ca diferenta dintre Venitul Brut si Impozit sa reprezinte Venitul Net
Atentie: bancile obisnuiesc sa pondereze acest venit cu pana la 50%!
Acte necesare:
. 1. Copie dupa titlul de proprietate al imobilului/imobilelor inchiriat(e);
2. Copie dupa contractul/contractele de inchiriere inregistrat/inregistrate la Administratia Financiara ;
3. Declaratia speciala privind veniturile realizate pt. anul anterior si/sau decizia de impunere finala pe anul anterior (daca este cazul) si decizia de impunere provizorie pe anul in curs;
4. Dovada achitarii impozitelor daca a realizat venituri din chirii si in anii precedenti/adeverinta (certificat fiscal) emisa de Administratia Financiara din care sa reiasa ca impozitele aferente acestor venituri au fost achitate.
· Programe de finantare cu fonduri europene nerambursabile
Este o certitudine faptul ca fondurile europene reprezinta o oportunitate mult asteptata de beneficiari, fie ca este vorba de societatile comerciale, institutiile publice sau organizatiile non-profit. Tinind cont ca in perioada 2007-2013 Romania va beneficia de peste 35 de miliarde de euro, credem ca este de un real interes prezentarea pe scurt a celor mai importante programe de finantare cu fonduri europene. In aceasta saptamana vorbim de:
Fondurile europene pentru dezvoltarea resurselor umaneNu mai putin de 4,2 miliarde de euro vor fi alocate dezvoltarii resurselor umane. O mare parte din acesti bani se vor orienta spre formarea angajatilor, catre programe de training, calificare, recalificare, perfectionare sau specializare. Valoarea proiectelor de finantare orientate catre dezvoltarea resurselor umane poate fi cuprinsa intre 50.000 de euro si 5.000.000 de euro. De mentionat faptul ca valoarea finantarii nerambursabile reprezinta 95% in cazul societatilor comerciale si 98% in cazul institutiilor publice si organizatiilor non-profit'.
1. In contractele de credit cu dobanda variabila, variatia dobanzii trebuie sa fie independenta de vointa furnizorului de servicii financiare, ea raportandu-se la fluctuatiile unor indici de referinta (ii gasiti mai jos, la News 3) verificabili, mentionati in contract.
2. In contractul de credit se vor mentiona si costurile de administrare ale contului curent si de retragere / depunere numerar care cad in sarcina consumatorului ca urmare a derularii contractului de credit.
3. Consumatorul are dreptul de a fi informat corect asupra conditiilor contractuale inca din faza precontractuala. Atfel, la solicitarea unei oferte de credit, furnizorul de servicii financiare are obligatia de a oferi gratuit un grafic de rambursare / alt document care sa mentioneze costurile totale ale creditului si un exemplar al proiectului contractului de credit.
4. Furnizorul de servicii financiare este obligat sa comunice consumatorului orice modificare a costurilor creditului, prin una din urmatoarele metode, in functie de optiunea scrisa a consumatorului, exprimata in contract: scrisoare recomandata, e-mail, SMS.
5. Contractul de credit va contine obligatoriu o prevedere prin care consumatorul sa fie atentionat despre raportarea la Biroul de Credit, CRB / alte astfel de institutii in cazul in care intarzie cu achitarea ratelor scadente.
6. La incetarea contractului, banca va oferi consumatorului, in mod gratuit, un document din care sa rezulte ca au fost stinse toate obligatiile dintre parti; totodata se vor inchide si conturile aferente serviciului furnizat fara a fi necesara o cerere din partea consumatorului in acest sens si fara costuri suplimentare.
· Veniturile din Chirii
Definitie:
Veniturile din cedarea folosintei bunurilor sunt veniturile, in bani si/sau in natura, provenind din cedarea folosintei bunurilor mobile si imobile, obtinute de catre proprietar, uzufructuar sau alt detinator legal, altele decat veniturile din activitati independente.
Care sunt conditiile impuse de banci?
1. contractele de inchiriere acopera intreaga perioada de creditare;
2. contractele de inchiriere sunt incheiate pe perioade mai mici decat perioada de creditare dar imprumutatul se obliga prin contractul de credit sa reinnoiasca / prelungeasca contractele de inchiriere existente sau sa incheie noi contracte de inchiriere, pe toata perioada de creditare.
3. contractele de inchiriere sa fie in vigoare de minim 6 luni inainte de data depunerii cererii si sa fie inregistrate la Administratia Financiara teritoriala.
4. partile contractante nu trebuie sa se afle in relatie de rudenie (rude sau afini de gradul II) sau solicitantul nu este proprietar/asociat/actionar in cadrul companiei cu care a fost incheiat contractul de inchiriere
5. clientul se obliga sa incaseze plata lunara a chiriei intr-un cont deschis la banca creditoare.
Cum calculeaza bancile venitul din dividende?
Venitul net=Venitul Brut -16%*( Venitul Brut-25%* Venitul Brut)
Mai clar: statul impoziteaza cu 16% doar 75% din Venitul Brut, urmand ca diferenta dintre Venitul Brut si Impozit sa reprezinte Venitul Net
Atentie: bancile obisnuiesc sa pondereze acest venit cu pana la 50%!
Acte necesare:
. 1. Copie dupa titlul de proprietate al imobilului/imobilelor inchiriat(e);
2. Copie dupa contractul/contractele de inchiriere inregistrat/inregistrate la Administratia Financiara ;
3. Declaratia speciala privind veniturile realizate pt. anul anterior si/sau decizia de impunere finala pe anul anterior (daca este cazul) si decizia de impunere provizorie pe anul in curs;
4. Dovada achitarii impozitelor daca a realizat venituri din chirii si in anii precedenti/adeverinta (certificat fiscal) emisa de Administratia Financiara din care sa reiasa ca impozitele aferente acestor venituri au fost achitate.
· Programe de finantare cu fonduri europene nerambursabile
Este o certitudine faptul ca fondurile europene reprezinta o oportunitate mult asteptata de beneficiari, fie ca este vorba de societatile comerciale, institutiile publice sau organizatiile non-profit. Tinind cont ca in perioada 2007-2013 Romania va beneficia de peste 35 de miliarde de euro, credem ca este de un real interes prezentarea pe scurt a celor mai importante programe de finantare cu fonduri europene. In aceasta saptamana vorbim de:
Fondurile europene pentru dezvoltarea resurselor umaneNu mai putin de 4,2 miliarde de euro vor fi alocate dezvoltarii resurselor umane. O mare parte din acesti bani se vor orienta spre formarea angajatilor, catre programe de training, calificare, recalificare, perfectionare sau specializare. Valoarea proiectelor de finantare orientate catre dezvoltarea resurselor umane poate fi cuprinsa intre 50.000 de euro si 5.000.000 de euro. De mentionat faptul ca valoarea finantarii nerambursabile reprezinta 95% in cazul societatilor comerciale si 98% in cazul institutiilor publice si organizatiilor non-profit'.
Niciun comentariu:
Trimiteți un comentariu